임대사업자 1년 5% 전세보증금 인상 가능 ?

임대사업자는 1년에 5% 전세보증금 인상이 가능할까?  사실 맨 처음 이 문장을 만난 후, 이게 무슨 뜻인가 싶었다.  난 임대사업자도 아니기에 1년에 전세를 5% 올린다는 것이 무슨 뜻인지 알 수가 없었다. 임대사업자는 무엇이고, 전세는 보통 2년인데 왜 1년으로 쓰여있을까?  보증금은 5% 밖에 못 올리는 건가?  자료를 찾아서 정리해 본 내용을 공유해보려 한다.

 

 

임대사업자 1년 5%

개인이 아니라 임대사업자는 누구일까?  임대사업자 등록을 하면 아마도 세금혜택이 있는듯 싶다. 아직 임대사업자가 어떤 혜택을 받는지 까지는 자료를 찾아보지 못했다.  개인과 다르게 임대사업자는 전세보증금은 5% 밖에 올리지 못한다고 한다.  가만 생각해 보니 좀 헷갈린다. 2021년 전셋값 폭등시기가 있었다.  현재 역전세가 세차게 몰아치는 것도 사실 2년 전 전셋값 폭등 때문이다.   

 

 

만약 2년전 2021년에 전셋값 2억이 폭등해서 4억이 되었다면, 임대사업자도 같이 따라서 2억 원짜리를 4억으로 올릴 수 있을까?   임대사업자 관련 내용을 살펴보니 임대사업자는 1년에 5% 밖에 올리지 못한다고 한다.  그렇다면 2억 원에서 2억 1천만 원 밖에 못 올리는 것인가?  

 

임대사업자는 어떤 혜택이 있는것일까? 

네이버 부동산 매물 올라온 곳을 살펴보니 임대사업자 전세가 하나 올라왔는데, 타 매물에 비해서 가격이 현저히 낮은 것을 발견했다. 이상하다. 왜 이렇게 저렴하지?  임대사업자이기 때문에 1년에 5% 밖에 올리지 못해서 지난 전세폭등 시기에 가격을 올리지 못한 것일까?  앞으로 전세가격이 어떻게 될지 모르지만 임대사업자는 계속 이 흐름에 있는 것일까?

 

만약 일반 임대인들과 가격차이가 나는 것이라면, 전셋집을 찾을 때 임대사업자 매물을 찾는 것이 좋을 것 같다.  인터넷에 가끔 이상하게 엉뚱한 전세가격이 올라오는 것을 보고, 부동산에서 잘못 올린 오타라고 생각했었다. 어쩌면 오타가 아니라 임대사업자 매물일 수도 있다는 생각이 들었다.  인터넷으로 서칭 해보고 물건에 대해서 부동산에 전화 걸어서 임대사업자 물건인지 확인해 봐야겠다. 

 

 

전세보증금

2023년 가을 전세금이 어떤 방향으로 튈지 모르겠다. 역전세난 때문에 난리다. 돌려줄 전세자금이 부족한것을 집주인들이 어떻게 해결할지, 그 여파에 따라서 가을철 이사 때 전세금이 어떤 방향으로 튈지 모르겠다.  네이버에 올라온 전세매물과 월세를 찾아서 계산을 해보니, 월세전환율이 5.5% 로 나왔다.  

 

 

올라온 매물의 전세가격이 2억 5천인데, 월세로 바꿔서 또 올려놓은 물건을 발견했다. 보증금 1억에 월세 69만 원인데, 월세를 연으로 계산하면 828만 원이다.  좀 전에 전세금 2억 5천만 원에서 보증금 1억으로 하고 나머지 1억 5천을 연 828만 원으로 바꾼 셈이다.   828만 원을 1억 5천만 원으로 나누니 5.52%이다.  현장에서 사용하는 월세전환율이 5.52% 인 것이다.  정확한 계산인지는 모르겠지만 대략적으로 이 방법으로 계산하면 맞는 것 같다.  임대사업자 1년 5% 올리는것 밖에 안되는지에 대해서는 좀 더 공부를 해봐야 할 것 같다. 

 

 

2023.06.28 - [생활정보] - 25평 아파트 인테리어 현금가격 카드가격

2023.06.27 - [생활정보] - 서울 토지거래허가구역 2024 해제예상

2023.06.09 - [생활정보] - 속초 아파트 조양동 청초호 주변 시장조사

2023.04.20 - [생활정보] - 속초 선라이즈호텔 청초호부근 오션뷰

2023.05.03 - [트렌드 이슈] - 2023년 근로장려금 단독가구 정기신청 기간